Combien vaut vraiment votre bien ?
Un outil en ligne vous donne une moyenne par code postal. Romain se déplace, regarde votre bien et vous remet une vraie estimation écrite, fondée sur ce qui se vend réellement. Gratuite, sans engagement — il vous rappelle sous 24h.
Un marché à cheval sur deux pays — estimé des deux côtés.
Du sud de la province de Luxembourg au Grand-Duché, Romain connaît les particularités d'un marché frontalier que la proximité du Luxembourg rend à part.
Un algorithme n'a jamais visité votre cuisine
Les estimateurs en ligne travaillent sur des moyennes de code postal. Dans un marché frontalier comme Arlon, la moyenne est la partie la moins utile du tableau.
Une moyenne, arrondie
- Part de moyennes larges qui écrasent des rues entières
- Ignore votre rénovation, l'orientation du jardin, votre PEB
- Se base sur des prix demandés, pas sur le prix signé chez le notaire
- Revend vos coordonnées à plusieurs agences à la fois
Un dossier bâti sur votre bien
- Comparé à des biens réellement vendus à proximité
- Ajusté à l'état, à l'agencement et à la performance énergétique
- Un vrai rapport écrit, complet et justifié — pas un simple chiffre
- Un seul agent, un seul numéro, vos données restent ici
Comment ça se passe
Trois étapes, et vous n'êtes jamais engagé à vendre.
Vous répondez à 5 questions
Type, localité, surface, état, coordonnées. Deux minutes, aucune paperasse.
~90 secondesRomain vous rappelle
Un appel pour comprendre votre projet et convenir d'un rendez-vous d'estimation à votre domicile. Sans engagement.
Sous 24hVotre estimation écrite
Pas un chiffre lâché au téléphone : un vrai rapport, complet et justifié, qui explique comment la valeur est établie et sur quelles ventes réelles elle s'appuie.
Sous 48h
« Je ne fixe jamais un prix depuis un écran. Une vraie estimation, ça commence par voir la maison et la connaître. »
- Agent agréé IPI 518 103
- 10 ans d'expérience
- Arlon · Gaume · Luxembourg
Les questions qu'on nous pose en premier
C'est vraiment gratuit ?
Oui. L'estimation et le rapport écrit ne coûtent rien et n'engagent à rien. Immo 23 n'est rémunéré que si vous choisissez ensuite de vendre via l'agence et que la vente se conclut.
Vais-je être rappelé sans arrêt ?
Non. Romain envoie le rapport, appelle une fois si un point doit être clarifié, puis vous laisse décider. Vos coordonnées ne sont jamais transmises à d'autres agences.
Sur quoi repose votre estimation ?
Sur du concret : la visite de votre bien, les ventes réellement signées dans votre secteur, l'état, l'agencement et le PEB. Vous recevez un rapport écrit qui explique et justifie la valeur — pas un simple chiffre sorti d'un logiciel.
Faut-il mon certificat PEB pour commencer ?
Non. Il affine l'estimation si vous l'avez, mais vous pouvez le laisser vide. En cas de vente, le PEB est obligatoire et Romain s'en occupe.
Pouvez-vous estimer un bien en succession ou en divorce ?
Oui, et c'est une grande partie de notre travail. Nous produisons une valorisation présentable à un notaire ou à l'administration. Indiquez-le dans le formulaire, Romain traitera cela avec discrétion.
Prêt à connaître la valeur de votre bien ?
Cinq questions, environ 90 secondes. Romain vous rappelle sous 24h.
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